MAISON DE VILLAGE 90 m² HABITABLES + GRENIER AMÉNAGEABLE 37 m² + GRANGE 135 m² + TERRAIN 1 012 m²

EXCLUSIVITE à Pluvier, hameau de la commune de Fontangy, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison d’habitation offrant un fort potentiel d’évolution.

Situation idéale :
• 9 km de Précy-sous-Thil
• 14 km de Vitteaux
• 19 km de Pouilly-en-Auxois
• Proche de l’autoroute A6 (sortie Bierre-lès-Semur)
• 50 minutes de Dijon

La maison développe environ 90 m² habitables et comprend :

Au rez-de-chaussée :
• Véranda d’environ 4,5 m²
• Belle pièce de vie de 35 m² avec espace carrelé et parquet
• Cuisine
• Dégagement de 4,3 m²
• Pièce de stockage de 5,6 m²
• Chambre de 11 m²
• Salle d’eau avec WC
• Pièce supplémentaire d’environ 20 m² pouvant servir de chambre, avec baignoire et lavabo

À l’étage :
• Chambre de 11,22 m²
• Grenier aménageable de 37 m² permettant la création de deux chambres supplémentaires

Dépendances :
• Grange attenante d’environ 135 m² composée de deux espaces de 80 m² et 55 m²
• Accès direct depuis la maison
• Auvent en tôle
• Nombreuses possibilités de stockage, atelier ou projet d’agrandissement

Extérieurs :
• Cour devant la maison
• Terrain cadastré de 1 012 m² situé à l’arrière de la grange
• Jardin agréable et sans vis-à-vis direct

Équipements :
• Fenêtres PVC double vitrage sur plusieurs pièces



Les atouts :
✔ Fort potentiel d’aménagement
✔ Grand grenier aménageable
✔ Importante surface de dépendances
✔ Terrain de plus de 1 000 m²
✔ Environnement calme à la campagne
✔ Idéal résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif

Dossier complet sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.958113