MAISON + GÎTE – 2 HABITATIONS RÉNOVÉES – 4000 m² DE TERRAIN – BORD DE RIVIÈRE – PROCHE TGV PARIS

À proximité immédiate de Venarey-les-Laumes et de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, gare SNCF), découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé à Ménétreux-le-Pitois, dans un environnement verdoyant, en bordure de rivière.
À seulement 15 minutes de Montbard (gare TGV – Paris en 1h) et environ 1h de Dijon (45 min à 1h en train), ce bien rare offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou locatif.

ENSEMBLE IMMOBILIER
Deux maisons entièrement rénovées ( env 136 m²) + dépendance (garage - env 28 m² ) sur un terrain d’environ 4000 m² arboré.

MAISON PRINCIPALE (env 106 m²)
• Belle pièce de vie de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Godin
• Cuisine aménagée et équipée
• Buanderie, toilettes
• Cellier
À l’étage :
• Grand palier (possibilité chambre supplémentaire)
• 2 chambres
• Salle d’eau avec WC
• 2 caves

SECONDE MAISON (GÎTE – 2020) - (env 57 m²)
• Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
• Toilettes + buanderie
À l’étage :
• 2 chambres (dont une avec vue panoramique sur le jardin)
• Salle d’eau avec WC
• Grange / garage entre les deux habitations

EXTÉRIEURS
• Terrain d’environ 4000 m² en bord de rivière
• Verger avec nombreux arbres fruitiers (mirabelliers, cerisiers, pommiers, noyers…)
• Appentis avec terrasse

LES +
✔ Bien rénové – aucun gros travaux
✔ 2 habitations indépendantes ou réunissables
✔ Activité de gîte existante (classé 3 épis)
✔ Revenus locatifs : 6 000 € à 18 000 €/an
✔ Environnement calme et naturel
✔ Proximité gare TGV – accès rapide Paris

IDÉAL :
✔ Résidence principale avec logement indépendant
✔ Projet touristique / gîtes
✔ Investissement locatif

Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.953219